Bungalows vs Apartamentos na Gran Canaria: Qual é o mais adequado para si?

Bungalow ou apartamento? É uma das primeiras perguntas que os compradores fazem sobre o sul de Gran Canaria. Ambos constituem uma excelente base de inverno ou segunda habitação, mas a experiência de vida, os custos e o público-alvo são diferentes.

O que significa "bungalow" no sul de Gran Canaria

Em Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín e nos resorts circundantes, um bungalow não é uma casa de campo ou uma moradia isolada. É, habitualmente, uma casa de um só piso inserida num complexo, frequentemente geminada com os vizinhos, com o seu próprio terraço ou pequeno jardim. Uma casa de dois pisos num complexo é geralmente chamada de duplex. A maioria dos complexos partilha uma piscina e jardins, sendo gerida por uma comunidade de proprietários.

Um apartamento situa-se num edifício com outras casas por cima, por baixo ou ao lado, com escadas partilhadas e, frequentemente, um elevador.

Como é a experiência de viver em cada um

Espaço exterior e sol

Um bungalow tem, normalmente, um terraço ou jardim com acesso direto. Os apartamentos oferecem uma varanda ou terraço, e uma cobertura pode ter um terraço no telhado. Verifique a orientação do terraço e quando recebe sol. As tardes de inverno são quando isso mais importa.

A sua própria porta de entrada ou uma casa com vista

Um bungalow oferece-lhe a sua própria porta de entrada ao nível do solo, com o terraço ou jardim logo à saída. Um apartamento oferece-lhe, muitas vezes, altura, luz e vista, e muitos edifícios têm elevador, pelo que é igualmente fácil entrar e sair.

Entrar e sair

Os bungalows situam-se num único piso, o que muitos compradores adoram. Em complexos numa encosta, podem existir alguns degraus, por isso vale a pena percorrer o caminho do carro até à porta. Para um apartamento, verifique se o edifício tem elevador.

Vistas e estacionamento

Os apartamentos em andares mais elevados têm maior probabilidade de ter vista para o mar. Os bungalows têm, frequentemente, vista para jardins ou para a piscina. Confirme se o lugar de estacionamento consta na escritura ou se é apenas utilizado por costume.

A comunidade de proprietários aplica-se a ambos

Quer compre um bungalow num complexo ou um apartamento num edifício, a Lei da Propriedade Horizontal (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal) aplicar-se-á normalmente. Cada proprietário contribui para as despesas comuns de acordo com a quota de participação (cuota) estabelecida na escritura. Esses custos cobrem, tipicamente, a piscina, jardins, limpeza, iluminação, seguro das áreas comuns e reparações. A comunidade deve manter um fundo de reserva de, pelo menos, 10% do seu último orçamento ordinário.

Antes de se comprometer, peça para ver:

• As atas (actas) das reuniões recentes, que mostram disputas e decisões sobre arrendamentos ou obras.
• Um certificado de dívidas da comunidade. O vendedor deve declarar na escritura se está com os pagamentos em dia.
• Quaisquer obras planeadas ou taxas extraordinárias (derramas). Um telhado novo ou a reparação de uma piscina podem significar uma fatura avultada logo após a compra.

Isto é importante porque o próprio imóvel responde pelas dívidas de condomínio relativas à parte do ano corrente já vencida e aos três anos civis anteriores.

Arrendamento para férias: verifique antes de comprar

Se pretende arrendar a turistas, isto é fundamental. As regras mudaram recentemente e dependem do imóvel em questão.

• A lei das Canárias. A Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, entrou em vigor a 13 de dezembro de 2025. O uso de uma habitação para fins turísticos requer agora autorização do planeamento urbanístico da câmara municipal. O processo inicia-se através de uma declaração responsável (declaración responsable) registada junto da autoridade insular, o Cabildo, sendo que essa declaração tem um período de validade limitado.
• O condomínio. Desde 3 de abril de 2025, um proprietário que pretenda iniciar o arrendamento para férias num edifício ou complexo abrangido pela Lei da Propriedade Horizontal necessita da aprovação expressa de três quintos dos proprietários. A mesma maioria pode limitar ou proibir esta atividade.
• Complexos turísticos. Alguns complexos no sul são estabelecimentos turísticos registados. Ao abrigo da lei do turismo das Canárias (Ley 7/1995), estes devem ser geridos por um único operador, o princípio da "unidad de explotación". Um proprietário não pode, regra geral, arrendar uma unidade a turistas de forma independente. Utilizar um estabelecimento turístico para outros fins é uma infração muito grave, e proprietários que viviam nas suas próprias unidades em vez de as entregarem ao operador foram multados. O Supremo Tribunal concordou em rever o princípio, pelo que isto poderá mudar.
• Registos existentes. Não assuma que uma propriedade já arrendada a turistas manterá esse estatuto em seu nome. A nova lei tem regras transitórias para casas já em funcionamento, e a forma como se aplicam após uma venda deve ser verificada propriedade a propriedade.

Antes de assinar, pergunte à câmara municipal (San Bartolomé de Tirajana para Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín e Meloneras; Mogán para Puerto Rico e Mogán; Arguineguín situa-se na fronteira entre as duas, por isso verifique qual se aplica) o que o planeamento permite. Nós verificamos o estatuto, os regulamentos e as atas do complexo por si.

Arrendamentos de longa duração e de inverno

O arrendamento a alguém que faz da propriedade a sua habitação principal rege-se pela Lei de Arrendamentos Urbanos (Ley 29/1994). O inquilino pode permanecer até cinco anos, ou sete se o senhorio for uma empresa, mesmo que o contrato indique um período inferior.

Os arrendamentos superiores a 31 dias para uma necessidade temporária estão estritamente definidos: o contrato deve indicar um motivo real e comprovável pelo qual o inquilino está longe da sua habitação habitual, caso contrário, pode ser tratado como um arrendamento para habitação principal. Estas regras mudaram várias vezes recentemente e podem voltar a mudar, por isso, se os arrendamentos de inverno fazem parte do seu plano, aconselhe-se quando assinar.

Custos de manutenção a esperar

• IBI, o imposto municipal anual sobre imóveis, baseado no valor cadastral a uma taxa definida por cada câmara municipal. Recai sobre quem for proprietário do imóvel a 1 de janeiro.
• Taxas de condomínio, que variam de complexo para complexo. Peça o orçamento atual e as contas do ano passado.
• Imposto sobre o rendimento para proprietários que vivem no estrangeiro. Se vive fora de Espanha e não arrenda o imóvel, paga ainda um imposto anual sobre um rendimento notional do mesmo: 19% para residentes da UE, Islândia, Noruega e Liechtenstein, e 24% para outros, incluindo o Reino Unido.
• Seguros e serviços públicos. Verifique o que a apólice do condomínio cobre e o que precisa de segurar por si próprio.

Os valores variam muito entre complexos, por isso peça-nos os valores atuais para aquele que está a considerar.

Revenda: quem compra cada tipo

Os bungalows tendem a atrair casais e reformados que desejam viver num só piso com jardim. Os apartamentos atraem compradores que procuram uma vista ou uma base que possam simplesmente fechar e deixar. Para ambos, o que mais ajuda na revenda é uma comunidade bem gerida, documentação clara e uma situação legal transparente quanto ao arrendamento.

Uma lista de verificação rápida para a sua decisão

• Um piso e um jardim, ou uma vista de um andar superior?
• Quantos meses por ano estará lá e irá arrendar o imóvel?
• O planeamento, a comunidade e o estatuto do complexo permitem esse arrendamento?
• Já viu as atas, o certificado de dívida e quaisquer obras planeadas?
• O terraço apanha sol quando o for utilizar?
• O estacionamento consta na escritura?

Perguntas frequentes

Um bungalow em Gran Canaria é uma moradia independente?

Não. No sul da ilha, um bungalow é habitualmente uma casa num só piso dentro de um complexo, frequentemente geminada com os vizinhos, com o seu próprio terraço ou jardim e áreas partilhadas geridas por uma comunidade de proprietários.

Posso arrendar o meu bungalow ou apartamento a turistas?

Apenas se o planeamento da câmara municipal, a comunidade e o estatuto jurídico do imóvel o permitirem. Desde 13 de dezembro de 2025, a lei das Canárias exige que o planeamento permita o uso para férias e uma declaração registada no Cabildo. Desde 3 de abril de 2025, o novo arrendamento para férias numa comunidade necessita da aprovação de três quintos dos proprietários. Em complexos turísticos registados, o arrendamento é gerido por um único operador. Peça-nos para verificar isto com a câmara municipal antes de comprar.

Sou responsável pelas dívidas de condomínio do proprietário anterior?

A sua nova casa pode ser. Por lei, o imóvel responde pelas despesas de condomínio em dívida referentes à parte do ano corrente já vencida e aos três anos civis anteriores. Solicite o certificado de dívida do condomínio antes da conclusão da escritura.

Que impostos anuais paga um proprietário que vive no estrangeiro?

O Imposto sobre Bens Imóveis (IBI) e, se o imóvel não estiver arrendado, o imposto sobre o rendimento de não residentes sobre um rendimento fictício do mesmo. Quando o imóvel é arrendado, o rendimento da renda é tributado em vez disso para esses períodos.

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A ponderar entre um bungalow e um apartamento? Veja os nossos bungalows para venda e apartamentos para venda, e teremos todo o gosto em discutir o assunto e partilhar os valores atuais dos complexos de que gosta. Envie-nos um e-mail para [email@protected].