O Processo de Compra em Gran Canaria

O cronograma varia dependendo do imóvel e das circunstâncias do comprador. Em casos simples, o processo desde a concordância dos termos até à conclusão pode levar entre quatro e doze semanas. Ter o seu número NIE, conta bancária e comprovativo de fundos prontos com antecedência ajuda a evitar atrasos.

Sim. O NIE (Número de Identidad de Extranjero) é o número de identificação de estrangeiro necessário para todas as transações imobiliárias em Espanha. É aconselhável obtê-lo antes de fazer uma oferta para que o processo possa avançar sem atrasos.

Para imóveis para revenda, os compradores pagam o imposto de transmissão (Imposto de Transmissões Patrimoniais). Para imóveis de construção nova, o IGIC (o equivalente às Ilhas Canárias do IVA) geralmente aplica-se em vez disso. Custos adicionais incluem taxas de notário, taxas de registo predial e custos administrativos. Como guia geral, os compradores devem prever cerca de 10% acima do preço de compra para todos os custos de transação.

Sim. Não existem restrições para não residentes na compra de imóveis em Espanha ou nas Canary Islands. Compradores internacionais de países da UE e de fora da UE compram regularmente em Gran Canaria. Os principais requisitos práticos são um número NIE e, na maioria dos casos, uma conta bancária espanhola.

Não necessariamente. Se não puder comparecer pessoalmente à assinatura do notário, é possível nomear um representante através de uma procuração para concluir a transação em seu nome.

Não, a lei não o exige. A Zanderfield verifica o registo predial e toda a documentação por si antes de pagar um sinal: quem é o proprietário do imóvel, se existem dívidas, as licenças e as taxas de condomínio. A venda é depois assinada perante um notário espanhol, que verifica a escritura. É sempre livre de utilizar o seu próprio advogado.

Sim. Comprar uma casa em Espanha não depende da cidadania da UE. Os compradores britânicos precisam de um NIE, de uma conta bancária espanhola e da mesma documentação que qualquer outro comprador estrangeiro. O que mudou foi o tempo que pode passar em Espanha sem visto, o que é uma questão distinta da posse de uma casa. Fale connosco e colocá-lo-emos em contacto com um especialista da nossa confiança.

O ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) é o imposto de transmissão sobre uma casa de revenda, pago pelo comprador à autoridade tributária das Canary Islands. O IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) é o imposto sobre vendas das Canary Islands, cobrado quando compra uma casa nova ao promotor, juntamente com o imposto de selo (AJD). Uma casa paga um ou outro, nunca ambos. Verifique as taxas atuais na página oficial ou peça-nos uma estimativa para a casa que pretende.

Sim, os bancos espanhóis concedem empréstimos a não residentes, geralmente por uma percentagem do preço inferior à dos residentes e mediante prova de rendimentos do seu país de origem. O banco solicita uma avaliação (tasación) a uma empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha e a hipoteca é assinada no notário juntamente com a escritura de compra. Preveja tempo adicional para as verificações do banco ao planear a sua compra.

Os custos correntes de propriedade incluem, tipicamente, o imposto municipal sobre imóveis (IBI), taxas de condomínio para edifícios ou complexos partilhados, contas de serviços públicos, seguro da habitação e quaisquer obrigações fiscais relacionadas com o arrendamento ou a propriedade por não residentes. O seu consultor da Zanderfield pode ajudá-lo a compreender o panorama completo antes de se comprometer.