Mercado Imobiliário de Maspalomas: Para onde caminham os preços em 2026

A versão curta

Os preços em San Bartolomé de Tirajana, o município que inclui Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín e Meloneras, estão em níveis recorde ou próximos disso. O que mudou em 2026 é o ritmo. O crescimento anual dos preços de oferta abrandou, as taxas de juro hipotecárias subiram e a nova lei das Canárias sobre o arrendamento para férias alterou as contas para alguns investidores.

O que os dados dizem sobre os preços

Preços de oferta em Maspalomas e no sul

O índice de preços da Fotocasa, baseado nos anúncios do seu portal, situou o preço médio pedido em San Bartolomé de Tirajana nos 4.719 euros por metro quadrado em outubro de 2026, 6,0% superior ao verificado um ano antes. A taxa anual tem vindo a abrandar de forma constante, de 15,4% em janeiro para 10,7% em julho. De mês para mês, os preços mantiveram-se praticamente estáveis desde que atingiram os 4.763 euros em julho.

Os números da Fotocasa de outubro no município foram:

• Maspalomas-Meloneras: 6.167 euros por metro quadrado, um aumento de 5,0% em relação ao ano anterior
• San Agustín-Bahía Feliz: 5.511 euros, um aumento de 16,8%
• Playa del Inglés: 5.496 euros, um aumento de 4,2%
• Sonnenland: 3.753 euros, um aumento de 9,5%

No município vizinho de Mogán, o preço médio pedido pela Fotocasa foi de 4.633 euros por metro quadrado em outubro de 2026, um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior, face a um crescimento anual superior a 20% em cada mês de janeiro a maio de 2026. Para a província de Las Palmas, o valor foi de 2.528 euros, um aumento de 6,8%, após três quedas mensais consecutivas.

Preços de venda e índices oficiais

Os preços pedidos não são os preços de venda. Os valores registados e notariais mostram o que os compradores realmente pagaram, mas aparecem mais tarde e as fontes que encontrámos não os discriminam para Maspalomas.

O Colegio de Registradores fixou o preço médio registado para as Canary Islands em 3.052 euros por metro quadrado no segundo trimestre de 2026, o quinto mais alto das regiões de Espanha. O índice de preços da habitação do INE, que acompanha os preços das transações, mostrou que os preços nas Canárias subiram 11% em termos homólogos no mesmo trimestre, face a 12,2% em Espanha.

O que está a impulsionar a procura

Compradores internacionais

As duas fontes oficiais apontam em direções diferentes. O Colegio de Registradores reportou que os estrangeiros realizaram 29,33% das compras de habitação nas Canárias no segundo trimestre de 2026, e 26,55% na província de Las Palmas, contra 15,98% a nível nacional. O Consejo General del Notariado reportou que as compras por estrangeiros nas Canárias caíram 20,3% no primeiro semestre de 2026. Uma é uma quota de compras registadas num trimestre; a outra é uma contagem de compras escrituradas ao longo de seis meses.

Oferta nova limitada

A construção está a recuperar de uma base baixa. As aprovações para novas habitações nas Canárias subiram 36,6% para 2.087 entre janeiro e abril de 2026, de acordo com dados do Ministério dos Transportes publicados pelo Governo das Canárias. O Canarias7 reportou em fevereiro de 2026 que o objetivo regional é de 10.000 novas habitações por ano, e que um défice de cerca de 40.000 habitações estava na origem do decreto de emergência habitacional de 2024.

Turismo e conectividade

O aeroporto de Gran Canaria recebeu 15,8 milhões de passageiros em 2025, cerca de 4% mais do que em 2024, de acordo com a Aena. As chegadas de turistas estrangeiros às Canárias entre janeiro e agosto de 2026 foram de 10,26 milhões, 0,5% abaixo do mesmo período de 2025, segundo dados do INE.

A lei do alojamento local

A Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas foi publicada no Boletín Oficial de Canarias a 12 de dezembro de 2025. Os pontos principais para investidores:

• Os novos alojamentos locais em habitações residenciais necessitam de planeamento municipal que os permita expressamente. As notícias na altura da aprovação descreveram um congelamento de até cinco anos enquanto as câmaras municipais preparam esses planos.
• O preâmbulo estabelece um ponto de partida em que pelo menos 80% das casas permanecem residenciais, ou 90% nas ilhas que descreve como predominantemente turísticas. As notícias da imprensa resumiram isto como um limite de 10%.
• De acordo com as mesmas notícias, as novas casas não podem ser arrendadas a turistas até dez anos após a conclusão, e a habitação protegida (VPO) está excluída.
• Os arrendamentos turísticos legais existentes podem continuar ao abrigo de regras transitórias. A Lei 7/2026, em vigor desde 15 de agosto de 2026, dá aos proprietários que se registaram antes da lei, mas que nunca apresentaram a comunicação prévia da câmara municipal, até 31 de julho de 2027 para o fazerem, ou para cessarem a atividade.

Separadamente, desde abril de 2025, a lei nacional da propriedade permite que uma comunidade de proprietários aprove ou recuse novos arrendamentos turísticos no seu edifício por uma maioria de três quintos.

Na prática, um comprador que planeie arrendar a turistas já não pode assumir que um novo registo será possível. Um apartamento com um registo existente e em conformidade é um ativo diferente de um que não o tenha. Peça-nos para verificar a situação da licença antes de se comprometer.

Taxas de juro

O Banco Central Europeu aumentou a sua taxa de depósito em um quarto de ponto para 2,5% a 10 de setembro de 2026, o seu segundo aumento desde junho, citando a inflação impulsionada pela energia. A Euribor a 12 meses teve uma média de 3,247% em setembro de 2026, segundo o Banco de España, acima dos cerca de 2,2% de um ano antes e o valor mais alto desde julho de 2024.

Previsões

Em março de 2026, a BBVA Research previu que os preços das casas em Espanha subiriam 10,2% em 2026 e 6,8% em 2027, citando a escassez de oferta. Essa previsão é nacional e é anterior aos aumentos das taxas de junho e setembro. Não publicamos a nossa própria previsão de preços.

O que isto significa para os compradores

• Considere os preços pedidos como um ponto de partida e compare-os com o valor real de venda de casas semelhantes.
• Se precisar de um crédito habitação, faça o orçamento com base na Euribor atual, não na do ano passado.
• Se o rendimento de arrendamento for importante, confirme o estatuto de alojamento local e a documentação antes de assinar qualquer coisa.

O que isto significa para os vendedores

• Defina o preço de acordo com o mercado atual e não com o pico. O crescimento dos preços pedidos está a abrandar e os compradores que recorrem a crédito são mais sensíveis às taxas do que há um ano.
• Tenha os seus documentos prontos, incluindo o certificado energético e, quando aplicável, o registo de alojamento local.

Perguntas frequentes

Os preços dos imóveis em Maspalomas continuam a subir?

Os preços pedidos em San Bartolomé de Tirajana estavam 6,0% mais altos em outubro de 2026 do que um ano antes, de acordo com a Fotocasa. Os valores mensais têm-se mantido estáveis ou ligeiramente mais baixos desde julho, pelo que o crescimento está a abrandar.

Ainda posso comprar um apartamento para arrendar a turistas?

Apenas se já tiver um registo que possa continuar legalmente, ou se o planeamento local permitir novos. Ao abrigo da Ley 6/2025, os novos alojamentos locais necessitam de autorização expressa de planeamento. Aconselhe-se juridicamente sobre o imóvel específico.

Os preços pedidos são os mesmos que os preços de venda?

Não. Os números dos portais mostram o que os vendedores pedem. Os números do registo e do notário mostram o que os compradores pagaram e são publicados meses depois.

Quantos compradores nas Canárias são estrangeiros?

O Colegio de Registradores reportou 29,33% das compras no segundo trimestre de 2026. Os notários reportaram que o número de compras por estrangeiros caiu 20,3% no primeiro semestre de 2026.

Se está a pensar comprar ou vender em Maspalomas ou noutro local no sul de Gran Canaria, leia o nosso Guia da zona de Maspalomas, peça uma avaliação gratuita da sua casa, ou escreva-nos para [email@protected] para obter uma resposta direta sobre o seu imóvel ou a sua pesquisa.

Dados de outubro de 2026; atualizamos esta página à medida que novos dados são publicados.